重庆市某某置业有限公司与陈某某等商品房买卖合同纠纷上诉案

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基本信息
案号:
(2010)渝一中法民终字第1573号
案由:
案件类型:
民事 判决
审判日期:
2010-05-24
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重庆市某某置业有限公司与陈某某等商品房买卖合同纠纷上诉案
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案号:
(2010)渝一中法民终字第1573号
案件类型:
民事 判决
审判日期:
2010-05-24
案由:
当事人信息

上诉人(原审被告):重庆市某某置业有限公司。

法定代表人:贝某某,董事长。

委托代理人:张某,某某律师集团(重庆)事务所律师。

委托代理人:胡某,某某律师集团(重庆)事务所律师。

被上诉人(原审原告):陈某某。

被上诉人(原审原告):刘某某。

二被上诉人委托代理人:陈某、钟某某,重庆志同律师事务所律师。

审理经过

上诉人重庆市某某置业有限公司(以下简称某某公司)与陈某某、刘某某商品房买卖合同纠纷一案,重庆市渝北区人民法院于2009年12月30日作出(2009)渝北法民初字第4494号民事判决,上诉人某某公司不服该判决,向本院提起上诉。本院受理后,依法组成合议庭审理本案,并对当事人进行了询问。本案现已审理终结。

一审法院查明

原判认定:位于重庆市北部新区某某园某某街道某某大道某某某某号的“某某某某”小区系被告开发的商品房。2008年2月23日,以原告为乙方、被告为甲方签订《重庆市商品房买卖合同》,主要约定:1、甲方向乙方预售“某某某某”某某幢某某单元某某-某某号住房一套,套内面积32.7平方米,套内单价6636.06元,户型为二室一厅;2、付款方式为2008年2月付房款65999元,其余151000元办理银行按揭;3、交房期限及交付条件为2009年3月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用;4、除合同规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,逾期不超过90日,自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之三的违约金,合同继续履行;逾期超过90日的,乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之三的违约金;5、商品房交付使用后甲方在60日内办理产权证;6、合同附件三“装饰、设备标准”第5条约定外墙铝合金窗;7、合同附件四合同补充协议第六条约定:甲乙双方关于购房的权利义务以本合同约定为准,有关“某某某某”小区及本套房屋的销售广告及宣传资料等仅供参考,不作为合同内容。“某某某某”小区的整体规划、设计以相关部门最终认可为准;第十条约定:若附件三所列装饰及设备因其他原因致使甲方未能采用,乙方同意甲方选用质量相等或更优的其他装饰及设备代替。该合同于2008年4月11日办理了备案登记。合同签订后,原告于2008年2月27日通过银行按揭支付了房款151000元,2008年2月27日又支付了房款65999元。在此期间,被告还代收了原告交纳的印花税116.1元、契税3254.98元、大修基金6510元、抵押登记费80元,被告代收后将上述款项向相关部门予以交纳。2009年2月24日,涉诉房屋取得重庆市建设工程规划验收合格证,其层高为4.9米;2009年3月25日取得竣工验收备案登记证。随后,被告通知原告接房,原告在接房过程中发现二楼净高不符合卧室净高的强制性标准、底楼也未将室和厅进行分割及将铝合金窗更换为了塑钢窗等,认为被告有欺诈等行为,拒绝接房。2009年4月初,原告等购房人就该房屋的高度、广告中存在欺诈、一室一厅少了一室等问题向有关部门投诉。2009年4月24日,重庆市工商行政管理局北部新区经开园分局就此作出回复,其主要意见为:1、就“高度”、“空间”、“至高”等表述空间高度的术语工商部门无解释权;2、被告的广告宣传不构成欺诈和虚假宣传,但存在表述不清,致人理解错误的问题;3、对“一室一厅”工商部门无解释权;4、建议双方就广告、合同等问题进行协商,若协商不成向人民法院起诉。

原告向法院起诉请求判令:1、撤销原、被告签订的《商品房买卖合同》;2、被告退还原告房款216999元、印花税108.5元、大修基金6510元、契税3254.98元、按揭印花税7.6元、抵押登记费80元;3、被告支付资金占用损失(从2008年3月10日起以原告已付款总额226960.08元为本金,按人民银行逾期贷款年利率11.2%计算至付清为止)。

另查明:涉诉房屋的设计图及竣工图均显示夹层为工作间、储藏间。被告在对涉诉房屋的销售宣传海报中使用了“北城至樽4.9米跃式”、“珍藏版的A栋跃式精典之作,4.9米至高成为北部绝唱”、“4.9米空间北部新区新视野”、“活动空间与卧室的上下分隔”等词语,在宣传海报中的户型图的夹层(即二层)摆放有床的图样。

还查明:2007年6月2日,被告与谢某某就“某某某某”B幢的一套房屋(套内面积44.67平方米,无夹层)所签订的商品房买卖合同中的套内单价为3221.13元;2007年7月18日,被告与荣某就“某某某某”B幢的一套房屋(套内面积34.89平方米,无夹层)所签订的商品房买卖合同中的套内单价为4066.72元。

原审法院根据原告的申请,对涉诉房屋进行了现场勘验,经勘验,夹层最高处净高为1.98米。

上述事实,有原、被告的陈述、商品房买卖合同、发票、收据、设计图、竣工图、宣传海报、工商局回复、勘验笔录等证据在案为证,足以认定。

一审法院认为

原审法院认为:《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款规定:下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。本案中,被告在其宣传资料及签订合同过程中一方面不明确告知夹层的设计功能为工作间和储藏室,一方面用“活动空间与卧室的上下分隔”等词语、在夹层中摆放床等方式进行宣传,虽然在其后订立的合同中明确约定了宣传资料不作为合同内容,但结合被告开发的该小区B幢平层房屋的售价在3000-4000元左右,显然,被告的上述宣传行为足以让作为普通购房人的原告将二楼理解为卧室并由此接受以6636.06元的单价购买继而订立合同。因此,原告是在对欲购买的标的物产生重大误解的情况下订立的合同,过错在被告,故原告依法有权撤销该合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产应予返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。因此,被告应当退还原告交纳的房款216999元并按照人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准赔偿其在此期间的损失。对于被告还代收代交的抵押登记费80元、印花税116.1元、契税3254.98元、大修基金6510元,因被告系代收且已向相关部门予以了交纳,其并未占用该资金,故对原告的该项返还请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第五十八条之规定,判决:一、撤销原告陈某某、刘某某与被告重庆市某某置业有限公司于2008年2月23日签订的《重庆市商品房买卖合同》;二、被告重庆市某某置业有限公司在本判决生效后五日内返还原告陈某某、刘某某购房款216999元并赔偿资金占用损失(从2008年3月10日起以216999元为本金计算至付清为止,按人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算);三、驳回原告陈某某、刘某某的其他诉讼请求。本案受理费5140元,由原告陈某某、刘某某负担360元,被告重庆市某某置业有限公司负担4780元。

上诉人诉称

一审判决后,某某公司上诉提出:1、被上诉人购房时明知二层不是作为卧室销售,不存在因重大误解而订立合同。2、上诉人没有将夹层误导为卧室进行销售的过错行为。3、一审法院将B栋房屋价格作为判定本案事实的依据不当。4、一审以重大误解为由判决撤销合同系适用法律不当。上诉人认为双方签订的合同系双方的真实意思表示,内容合法有效,应得到法律的保护,请求二审改判。

本院查明

经审理查明:上诉人某某公司与被上诉人陈某某、刘某某签订的《重庆市商品房买卖合同》约定的房屋套内面积32.7平方米,套内单价6636.06元,户型为一室一厅,并在合同附件中附了房屋平面图。

合同文本中没有约定房屋高度,也未约定一二层的高度各为多少。在某某公司发布的宣传海报中,对宣传的“4.9米”是指房屋“层高”还是“净高”没有标注。宣传海报中印有一二层的户型图,其二层宣传图上有摆放床铺的图样,但同时在图的下部标注“夹层”字样。

某某公司向规划等部门提交的房屋设计图及竣工图均显示夹层为工作间、储藏间。行政机关颁发的重庆市建设工程规划验收合格证证明系按层高4.9米验收。该房屋已取得竣工验收备案登记证。

二审中,双方均未举示新证据,本院对一审法院查明的其余事实予以认定。

本院认为

本院认为,陈某某、刘某某与某某公司签订的《重庆市商品房买卖合同》自双方签字后成立,但该合同是否是双方当事人的真实意思表示,是否属可撤销的合同,则成为双方争议的焦点。

《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款规定,因重大误解订立的合同,当事人一方可以请求法院撤销。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第71条规定:行为人因为对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的,可以认定为重大误解。本案中,某某公司向陈某某、刘某某出售的房屋虽然经竣工验收合格,但某某公司在售房宣传过程中没有告知陈某某、刘某某海报宣传单中的房屋高度4.9米是何种标准的高度,以至于陈某某、刘某某误认为该高度为净高。此外,泰德公司虽然在海报中注明二层为夹层,但同时也示意二层系卧室,使陈某某、刘某某误认为夹层即为卧室并应符合卧室的国家标准。由于某某公司宣传内容不清,造成陈某某、刘某某对房屋的情况产生误解,即对标的物规格产生误解,而该误解的有无足以影响陈某某、刘某某决定是否购买该房屋,因此属重大误解。因重大误解订立的合同,经一方当事人请求,人民法院可以予以撤销。合同被撤销后,应当依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定,返还因合同取得的财产。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。一审判决由某某公司向陈某某、刘某某退还房款216999元并按照人民银行规定的利率标准计付利息并无不当。

综上所述,原审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。上诉人泰德公司的上诉理由不能成立,本院不予采纳,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款(一)项之规定,判决如下:

裁判结果

驳回上诉,维持原判。

二审案件受理费5140元,由重庆市某某置业有限公司负担。

本判决为终审判决。

审判人员

审判长陈又新

审判员王宗富

代理审判员杜伟

二○一○年五月二十四日

书记员李靓

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